德国正依靠预制建筑解决住房短缺问题

去年德国超过十分之一的新建公寓使用了预制构件建造。联邦建设部称，预制建筑在建筑业低迷时期还能赢得市场份额。

预制建筑占比持续增长

根据联邦建设部委托进行的预测，到2030年德国每年将需要约32万套新建公寓。预制构件和批量生产有望助力实现这一目标。去年新建公寓中，超过十分之一的公寓是使用预制构件建造的。

现任的基民盟/基社盟和社民党执政联盟与上届政府一样，也依赖预制建筑构件的工业生产。建设部发言人表示：“批量化建设已成为德国加快住房建设、提高效率的重要战略手段。”

德国预制技术建造的公寓的数量在从2014年至2024年的十年间从不足2万套增加到去年的约2.84万套。在新建住房中的占比从8%上升至11.5%。

批量翻新工程也在增加

联邦建筑部称，除了新建工程外，预制建筑在批量翻新工程中也在蓬勃发展。2022年的预制技术占比2%，到2024年就上升到23%以上。

德国城镇协会认为，批量化预制建设为快速建造新建筑、扩建、密集化和节能改造提供了良好的机会，是解决住房短缺问题的重要贡献力量。近期曼海姆和柏林的一些城区的大型建设项目已采用批量化施工方式。曼海姆的一家房地产公司在一个新区建造了360多套公寓。

德国住房协会（GdW）预计，未来20%至25%的住房建设将采用批量化建造方式。GdW执行负责人Ingeborg Esser表示：“批量化和模块化建造方式已经成熟。”

不过建筑和住房协会始终认为招标工程耗时太长，而且公共采购法存在的问题以及联邦各州之间法规的不一致。此外，建筑行业的建筑成本高昂、项目融资困难、官僚主义以及熟练工人短缺的老问题依然没有明显变化。