德国住房调查概览

德国的房地产市场尚未完全从危机中恢复。高利率仍然阻止了许多人实现自己的买房梦想。Immowelt最近进行的一项代表性调查展示德国住房的现状。

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四成德国人有自己的住房

德国还是一个租房国家：57%的受访者表示他们租房居住。39%的人则是住在自己的公寓或房子里。剩下的百分之四仍然免费与父母住在一起，无需支付租金，也不需要还贷。

Immowelt 强调说：“德国有房率较低，是欧洲最低的国家之一。东欧部分国家有房比例甚至超过90%，而南欧则超过70%。”

不过也有百分之十的德国人拥有不止一处房产。他们有些将此作为投资、有的作为第二居所，还有的是用于商业等其他用途。

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相比公寓，更喜欢独立住宅

大多数拥有房产的德国人都梦想着拥有自己的住宅(Haus)，能有一个花园和足够的空间：“78% 的受访业主住在自己的住宅里。21% 的人更喜欢住在公寓。”

Immowelt 称，独立住宅特别受到有孩子的家庭的欢迎：该群体中85%的人表示他们住在独立住宅中。在大城市，独立住宅通常比公寓贵得多。但如果搬到乡下，就可以节省大量的房产成本。

根据 Immowelt 的说法，城市里的公寓与乡村或城郊的住宅之间的价格差异不再那么大。

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男性比女性有房率更高

男性通常收入较高或收入更高，并且更有能力买得起房产。德国41%的男性生活在自己的住房内，女性受访者中的这一比例为37%。Immowelt 强调，“由于许多已婚夫妇共同购买房产，因此不同性别的房主比例差异并不更大。”

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大多数人是在利率较低时买房的

从2011年开始，建筑利率开始持续下降，意味着借钱变得越来越便宜。2019年底，十年期贷款平均利率甚至跌破1%大关。这段低利率阶段是德国人的高频买房时期。德国近三分之一的受访业主在2010年至2019年间购买了自己的主要住房。第二大购房时期则是2000年至2009年间。当时的利率较高，但房地产成本仅为现在的一小部分。

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近六分之一的人的房产是继承或赠予的

大多数受访者（84％）购买了自住房产。Immowelt的数据显示，还有近六分之一的人声称他们的公寓或房屋是继承的，或是接受的赠予。