停不下来的悲情戏：德国住房建设2026年将跌下20-ichn.eu

德国的住房建设正在萎缩。许多建筑公司还在处理老的建筑订单。新的预测显示，德国的建筑谷底还远没有到来。

慕尼黑Ifo研究所预计，未来几年德国的住房建设将继续下降。到2026 年，新建公寓的数量可能会降至 17.5万套，这将比2022年的近30万套公寓减少40% 以上。”Ifo 建筑专家Ludwig Dorffmeister向德国通讯社表示，“该预测当然也存在不确定性，但很明显，我们2026 年的竣工建筑数量将跌破20万“ 。交通灯政府2021年上任执政时设定的建筑目标是每年新建40万套公寓。现在看来，这个目标变得越来越遥远。

西欧建房都减少了

Ifo专家预计未来两年不会出现根本性改善，建筑和住房行业也不会出现根本性改善。

这种萎靡不振的现象不仅限于德国。慕尼黑的经济学家与来自欧洲各地的许多其他科学家在Euroconstruct研究网络中进行合作。根据Euroconstruct的预测，西欧15个国家的新建住宅楼数量将从每年150万多套减少到120万套。

建筑预计将更加昂贵

Ifo 建筑专家Ludwig Dorffmeister解释，“其他欧洲国家一样，新住宅建设目前正受到高通胀和利率上升的负面影响。”他进一步说，“在德国，建筑成本完全失控，阻碍了市场的复苏。从长远来看，利率不会成为建筑活动疲软的借口，因为它们现在已经恢复到正常水平。”

根据Dorffmeister的评估，未来几年建筑业很可能会变得更加昂贵：“联邦统计局的建筑成本指数显示，此前大幅上涨的材料成本非但没有下降，反而正在趋于稳定，同期的劳动力成本也在大规模跟进。” 建筑行业的集体协议将导致未来几年的建筑成本进一步增加。

建筑申请也在断崖下跌

预测的一个关键因素是建筑申请和住宅建筑许可证的断崖下跌。根据联邦统计局的数据，5月份仅批准了1.78万个公寓的建筑申请，比2022年5月减少了近44%。现在的建筑成本如此之高，以至于许多住房合作社和市政公司暂停了新项目。因为建筑公司通常需要在25至30年内收回一个建筑物的成本，这导致大都市地区以外的很多住房的租金远高于当地水平。

“悲情戏停不下来”

代表公寓出租价格更低的住房合作社和市政公司的利益的行业协会 GdW 最近抱怨住房建设就是一个“停不下来的悲情剧”。该协会最近对些会员公司进行的一项调查显示，三分之二的公司今年不愿或无法建造新公寓。

GdW 主席Axel Gedaschko表示：“政治上采取的措施太少，无法抵消这一影响。”今天缺乏建筑许可证就可以预见未来的建筑状况。