房屋贷款还没还完就离婚了，怎么办？

德国的婚姻平均可以维持15年多一点，然后就会离婚。但德国的房产融资的持续时间更长一些， 贷款长达30年的也不罕见。

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夫妻双方共同贷款购买房产，但房贷尚未还清就离婚了该怎么办？吕贝克的融资专家 Henning Ludwig 专门就这一问题进行了阐述。

首先理清所有权关系

Dr Klein的房地产融资专家 Henning Ludwig表示，“首先要澄清的是，该财产在法律上是否属于配偶双方。”最重要的是，土地登记册上是谁的名字，谁才被认为是财产的合法所有者。”如果配偶双方都是业主，且住宅物业尚未还清，且正在进行联合融资，则可能出现多种情况。“先决条件是就进一步使用达成一致。”

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情况1：一人继续居住

两人中的一人接管公寓或房屋，并完全独自承担进一步的融资。“ 搬出的一方要么获得一般房子的费用，要么按照约定每月获得费用。专家警告说：“单独贷款的话，需要相关银行首先同意合同方的变更。为此，他们还会检查单一融资人的信用。每月贷款金额不得超过收入的40%。”否则将会终止之前的贷款合同，重新出具新的贷款合同。此外，“终止老的贷款合同可能会受到提前还款罚款。”

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情况2：出租第三方

如果将房屋或公寓出租给第三方。租金收入可以用来支付每月的还款，不会产生额外的费用。而且还有可能会有收入盈余的优势。专家强调，“但是，双方应就租赁协议的内容达成一致，并明确约定责任，例如谁是租户的联系人以及谁负责每年的水电费。”

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情况3：两人同住

继续同住在一个房子的情况不太常见，但也是可能的。如果房屋可以分成独立的公寓或两个独立的起居区，则可以使用此方法。专家解释，在这种情况下，离婚协议中需要明确，双方都享有房产的共同居住权。要么可以进一步联合分期付款，要么双方之间可以签订租赁协议。”

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情况 4：出售房产

Ludwig表示，出售共有房产，通常是离婚夫妇达成财务协议最简单或唯一的解决方案。

如果贷款合同十年后付清了全额贷款，可以无偿终止贷款合同。在离婚双方协议出售房屋时，银行按照法律规定不得拒绝提前终止贷款合同。”

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