德媒深度剖析中国房地产，称400亿欧元也救不了市！

德媒：近期，中国政府为了应对日益严峻的房地产市场危机，出台了一系列政策措施，旨在稳定市场。尽管投入了近400亿欧元的巨额资金，但房地产市场的低迷状况并非短期内可以扭转。德国经济周刊对此评论称，这笔资金虽然听起来数额巨大，实际上可能只是杯水车薪。

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中国政府计划投入约四百亿欧元，以期稳定国内房地产市场。然而，当前中国房地产市场所面临的挑战异常严峻。中国人民银行发布的通知表明，这笔资金将用于支持国有企业购买未售出的房产，随后将这些房产作为安置房和商品房进行再分配。

理论上，三千亿人民币的资金可以购买大量的房产。但是，中国各地房价差异显著，尤其是北京、上海等一线城市的房价远高于其他地区。若以每套房产90万元人民币的价格估算，这笔资金可以购买约30万套房产。

湖南的黄昏：中国房地产价格的下跌正在推动政府开展全面的稳定行动。图片： dpa Picture-Alliance

然而，中国房地产市场的供应过剩问题十分严重。据高盛集团估计，中国目前未售出的房产价值约为30万亿人民币，而这三千亿人民币的资金仅能覆盖其中的百分之一。此外，高盛还估计，中国约有9000万至1亿套投资性住宅处于空置状态。

中国房地产市场危机的根源在于多年来政府对市场投资过热的忽视。自上世纪90年代至本世纪初，随着中国快速城市化，住房需求激增，导致大量房地产开发项目上马，房价持续攀升。例如，恒大集团等房地产巨头常通过高额债务融资进行全国范围的房地产开发。

2020年，中国政府开始对房地产市场实施更为严格的调控措施，限制开发商的债务，推出了所谓的“三条红线”政策，对开发商的债务比例设定了严格限制。这一政策突如其来，许多开发商因无法获得融资而陷入困境。

2021年，中国房地产市场突然陷入停滞，恒大等大型开发商负债累累，无法偿还债务，导致市场信心丧失，房价开始下跌，市场持续低迷。

最近，中国政府推出新政策，包括降低首次购房者的首付款比例，虽然这些措施有望稳定市场，但政府也在努力避免新一轮的房地产繁荣。要真正稳定房地产市场，中国政府可能还需要投入更多的资金。据瑞士银行分析师估计，中国 政府需要花费2.4万亿元人民币，才能将大城市的房产过剩情况调整至正常水平。因此，新措施只是迈向正确方向的第一步。

中国的经济发展长期受到房地产危机的影响，消费氛围低迷，青年失业率高，地方政府债务累积。然而，国际货币基金组织（IMF）的专家认为，从长远来看，当前的调整是积极的。IMF副总裁吉塔·戈皮纳斯特在北京访问时表示，这种调整是必要的，有助于房地产市场走向更加可持续的发展道路。

戈皮纳斯特建议，为了实现更加可持续的增长，中国应扩大内需，推动经济向消费驱动转型。政府应加强社会保障体系，放开服务业，创造更多就业机会。此外，北京还应减少对制造业的扭曲性补贴。一些国家指责中国利用国家补贴在太阳能领域生产过剩产品，导致全球市场价格大幅下降，损害了当地企业的利益。